公共收益是業主關注的焦點問題,也是業主委員會和物業公司合作的關鍵點。我們本著對公共收益陽光透明、合作共贏的宗旨,依法公平合理分配、取之于民用之于民的原則,正確處理公共收益分配問題。

公共收益的定義:根據《中華人民共和國民法典》及《武漢市物業管理條例》規定,小區公共收益是指利用物業管理區域公用部位、公用設施設備獲取的經營收入扣除成本后的收益。

公用部位:指物業管理中的住宅共用部位共用設施設備。具體包括如下內容:共用部位為房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、崗亭;共用設施設備為綠地、道路、化糞池、污水井、垃圾中轉設施、雨水井、垃圾容器、污水泵、生活水泵、消防水泵、水箱、電梯、信報箱、變配電設備、發電機、供暖及空調設備、消防設施、消防控制系統、公共照明設施、安防監控設施、門禁系統、門崗、避雷設施、共用天線、地下車庫、露天停車場、非機動車停放處、物業服務用房。

公共收益的范圍:公共部位、公共設施設備的經營,主要有公共地面停車費、電梯廣告費、擺攤設點、公共房屋/場地租賃等。

公共收益的計算依據

(1)停車費根據武價房【2004】135號文,對停車服務費的指導價計提物業公司泊車服務費、稅金,剩余部分為公共收益。

(2)廣告費、場地費等:扣除經營產生的水電費、管理費和稅金后,剩余部分為公共收益。

(3)根據相關法律法規,公共經營臺賬交底,與業主大會充分溝通協商,確定公共收益金額或比例,在物業服務合同中約定標準和使用方式。

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武價房字135號文件